Kupno mieszkania w budynku będącym w trakcie budowy jest dziś dość powszechnym zjawiskiem. Należy pamiętać, że najczęściej takie mieszkania są wynajmowane kupującemu z surowym wykończeniem.
Kupno mieszkania z surowym wykończeniem naprawdę pozwala na zakup mieszkania taniej niż w przypadku remontu przez dewelopera. Aby jednak uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w wyniku takiego przejęcia, warto zrozumieć, co dokładnie obejmuje pojęcie „szorstkiego wykończenia”.
Koncepcja szorstkiego wykończenia
Koncepcja surowego wykończenia jest bardzo powszechna na dzisiejszym rynku budowlanym, dlatego istnieje pewien zestaw cech mieszkania, które zwykle są w nim zawarte. Zazwyczaj ten zestaw zawiera w pełni ukończoną konstrukcję i minimalną ilość prac wykończeniowych.
Ściany w mieszkaniu, w którym wykonano surowe wykończenie, są zwykle tynkowane gruboziarnistym tynkiem, to znaczy mają dość płaską powierzchnię, ale jednocześnie wymagają wykończenia szpachlą wykończeniową przed nałożeniem dekoracyjnej powłoki, na przykład, klejenie tapety lub malowanie. Na podłodze w mieszkaniu znajduje się wylewka, dzięki czemu nadaje się do prac podłogowych. Pokój ma okna i drzwi; należy jednak pamiętać, że jeśli okna są zazwyczaj plastikowe, to drzwi to prosta konstrukcja drewniana lub sklejkowa, którą mieszkańcy najczęściej zmieniają.
Cała komunikacja, w tym energia elektryczna, zaopatrzenie w wodę i kanalizacja, jest zwykle podłączona do takiego mieszkania, zainstalowane są baterie lub inne urządzenia grzewcze. Jednocześnie jednak urządzenia elektryczne w mieszkaniu zwykle nie są instalowane, a reszta kabli - telewizor, telefon i inne, jeśli są, wymagają okablowania wokół mieszkania.
Prawna definicja szorstkiego wykończenia
Pewna niepewność w odniesieniu do takiej koncepcji, jak obróbka wykańczająca, jest spowodowana brakiem odpowiedniego terminu w obowiązującym prawodawstwie. Dlatego w rzeczywistości koncepcja ta jest dziś rodzajem zbiorowego zestawu cech, które zostały ustalone w trakcie praktyki komunikacji między deweloperami a nabywcami na rynku mieszkań w budowie.
Jednocześnie należy zrozumieć, że w każdym konkretnym przypadku deweloper może nadać własne znaczenie koncepcji surowego wykończenia, co niekoniecznie pokrywa się z tym, co rozumie przez niego kupujący. Dlatego kupując mieszkanie w stanie surowym, należy dokładnie zapoznać się z umową udziału kapitałowego, w której wszystkie cechy mieszkania, które deweloper zobowiązuje się zapewnić w momencie jego przekazania kupującemu, muszą być bezbłędnie odnotowane.
