Zgodnie z prawem wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości podlegają rejestracji, a umowy zawierane są na okres 1 roku lub dłużej. Takie operacje są przeprowadzane przez izbę rejestrową, której oficjalna nazwa to Federalna Agencja Katastru Nieruchomości.
Działalność izby ewidencyjnej
W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej istnieje projekt ustawy przewidujący rejestrację państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią. Istotą tej rejestracji jest sporządzenie aktu prawnego uznania i prawnego potwierdzenia przez państwo praw do nieruchomości. Rejestracja ta odbywa się w hrabstwie, w którym znajduje się rejestrowana nieruchomość.
Państwową rejestrację praw przeprowadza Federalna Służba Rejestracji i jej oddziały regionalne, które są terytorialnymi izbami rejestracyjnymi obrotu nieruchomościami. Do kompetencji izby ewidencyjnej należy: weryfikacja autentyczności dokumentów dostarczonych przez wnioskodawcę, oraz istnienia praw organu lub osoby sporządzającej dokument – tym samym monitorowane są działania kancelarii notarialnej; weryfikacja wczesnej rejestracji praw; bezpośrednia rejestracja własności i wydanie odpowiedniego zaświadczenia o prawie do nieruchomości. Ponadto, jeśli specjalista izby rejestracyjnej zidentyfikuje przeszkody w sformalizowaniu państwowej rejestracji praw majątkowych, wnioskodawcy może odmówić przyjęcia pakietu dokumentów do rejestracji, po otrzymaniu odpowiednich zaleceń dotyczących ich eliminacji.
Cele rejestracji
Rejestracja prawa do nieruchomości chroni interesy nowych właścicieli tej nieruchomości, potwierdzając ich prawa do niej. W obecności zaświadczenia o rejestracji nieruchomości zapobiega się możliwości popełnienia przestępstw i nieuczciwych działań z nieruchomością podczas dokonywania z nią transakcji. Ponadto rejestracja nieruchomości reguluje pobieranie podatków do budżetu państwa.
Warto jednak poznać różnice między pojęciami takimi jak własność nieruchomości a prawo do posiadania tej nieruchomości. Pierwsza jest sporządzana w izbie ewidencyjnej, ale jej brak nie jest powodem do uznania umowy zawartej między kupującym a sprzedającym za prawnie bezsilną. Do czasu pełnego wpisu nieruchomości na własność po jej zbyciu na podstawie protokołu odbioru, nabywca staje się jej prawnym właścicielem, ale nie jest uprawniony do rozporządzania tą nieruchomością do czasu zarejestrowania własności w izbie ewidencyjnej obrotu nieruchomościami. Do tego czasu własność pozostaje przy sprzedającym.
