Wiele firm zarządzających, zgodnie ze starym zwyczajem, nazywa się ZhEKs. W procesie reform w sektorze komunalnym pierwsi przejęli funkcje organizacji operacyjnych należących wcześniej do ZhEK-ów. Wiele firm zachowało ten skrót w swoich nazwach. Ale w Kodeksie mieszkaniowym określone są prawa i obowiązki spółek zarządzających. Właściciele mieszkań mają pełne prawo odmówić świadczenia usług komunalnych, które im nie odpowiadają.
Czy to jest to konieczne
- - Kod mieszkaniowy;
- - decyzja walnego zgromadzenia.
Instrukcje
Krok 1
Zbierz walne zgromadzenie. Możesz rozstać się z niedziałającą firmą zarządzającą tylko poprzez współpracę. Kodeks mieszkaniowy przewiduje trzy możliwości zarządzania wielomieszkaniowymi budynkami mieszkalnymi. Może to być stowarzyszenie właścicieli domów lub zarząd spółdzielni, zarząd bezpośredni lub spółka zarządzająca lub biuro mieszkaniowe. Wszystkie trzy metody są absolutnie równoważne w rosyjskim prawie.
Krok 2
Procedura wyboru metody zarządzania i odmowy świadczenia usług spółce zarządzającej, jeśli podejmiesz taką decyzję pod koniec roku, jest w przybliżeniu taka sama. Umowa z firmą zarządzającą zawierana jest na okres nie dłuższy niż 3 lata. Właściciele mogą ją wypowiedzieć jednostronnie.
Krok 3
Jeśli masz trudności z zebraniem wszystkich właścicieli mieszkań, zorganizuj głosowanie na nieobecnych. Wyślij formularze. Wpisz tekst historii walnego zgromadzenia. Wskaż w nim kwestię, którą właściciele powinni rozważyć - na przykład odmowę usług spółki zarządzającej z takich a takich powodów. Powody mogą być bardzo różne. Największą popularnością cieszy się rozbieżność między jakością a kosztem usług. Tekst powinien być bardzo krótki. Aby decyzja była ważna, musi na nią głosować co najmniej połowa właścicieli. Nie zapominaj, że głosy są liczone proporcjonalnie do metrów kwadratowych posiadanych przez tego lub innego właściciela.
Krok 4
Napisz protokół z walnego zgromadzenia. Podaj liczbę osób, które głosowały. Wpisz tekst przyjętej decyzji. Przypnij formularze głosowania do protokołu.
Krok 5
Umowę z biurem mieszkaniowym możesz wypowiedzieć w połowie roku. W tym celu podejmij również decyzję walnego zgromadzenia. Napisz do sądu skargę zbiorową. W treści wskaż, że prosisz o rozwiązanie umowy z uwagi na to, że przedsiębiorstwo nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Przedsiębiorstwo musi dostarczyć dowód realizacji umowy.
Krok 6
Po odmowie usług jednej firmy zarządzającej upewnij się, że dom nie pozostaje bez konserwacji. Możesz wybrać inną firmę, zawrzeć bezpośrednie umowy z dostawcami surowców i mediów, stworzyć partnerstwo. Jeśli nie zatroszczysz się o siebie, zrobi to samorząd miejski. W przypadku braku Twojej decyzji będzie ona zobowiązana do przeprowadzenia przetargu i wyłonienia zwycięzcy.
